EPC keuring voor woningen en appartementen
Het energieprestatiecertificaat toont hoe energiezuinig je pand is en welke ingrepen het meeste opleveren. Verplicht bij verkoop en verhuur, in Turnhout en heel de Kempen.
- gecertificeerd asbestdeskundige
- Attest binnen 3 tot 5 werkdagen
- Vaste prijs incl. btw en staalnames
Het EPC is het document dat je woning een letter geeft, van A tot F. Het is verplicht bij verkoop en bij verhuur, en het blijft tien jaar geldig. Anders dan het asbestattest is het EPC wel degelijk een score, en die score heeft rechtstreekse gevolgen: sinds 2023 geldt voor wie een woning met label E of F koopt in Vlaanderen een renovatieverplichting binnen de vijf jaar na de akte.
Wat de energiedeskundige komt doen
We meten de woning op en documenteren de schil: de muren en hun isolatie, het dak, de vloeren, de ramen en de beglazing, en de installaties voor verwarming en sanitair warm water. Belangrijk daarbij is dat het EPC werkt met bewijsstukken. Kunnen we niet aantonen dat er isolatie zit, dan moeten we uitgaan van de ongunstige standaardwaarde, en dat kost je punten.
Verzamel je facturen voor we langskomen. Een factuur van de dakisolatie, een attest van de spouwmuurisolatie, de technische fiche van je ramen of van de condensatieketel: elk van die documenten kan je label een trede doen stijgen. Dat is geen truc, dat is gewoon aantonen wat er werkelijk in je woning zit.
Waar de Kempense woningvoorraad punten verliest
In de verkavelingen van de jaren zeventig rond Turnhout, Beerse en Vosselaar zien we een vast patroon: het dak is intussen vaak wel geisoleerd, maar de spouwmuren niet, en het glas is nog gewoon dubbel glas van de eerste generatie. In de oudere kernwoningen en hoeves in het buitengebied ontbreekt dan weer vaak elke vloerisolatie en staat er nog een mazoutketel. Precies die combinatie bepaalt of je op een D of op een F uitkomt.
In ons verslag zetten we de ingrepen op volgorde van rendement in plaats van alfabetisch. Bij de meeste woningen die we hier zien, is spouwmuurisolatie de goedkoopste sprong, gevolgd door het vervangen van de warmteopwekker.
Prijs en combinatie
De prijs van een EPC hangt af van het type en de grootte van de woning. Je krijgt vooraf een vaste prijs op aanvraag, inclusief btw. Laat je tegelijk een asbestattest opmaken, kies dan het combipakket: een plaatsbezoek, twee documenten en 10% korting op het EPC.
Veelgestelde vragen
Een EPC is tien jaar geldig, dus formeel kan dat nog. Maar de rekenmethode is intussen herzien en oudere certificaten geven vaak een minder gunstig of net een minder nauwkeurig beeld. Bij een verkoop met renovatieverplichting in het spel loont het meestal om een actueel certificaat te laten opmaken.
Doorgaans wel, zeker als je van een oude niet-condenserende ketel naar een condensatieketel of warmtepomp gaat. Hou de facturen en de technische fiche bij, want zonder bewijsstuk kunnen we de installatie niet correct inrekenen.
Nee. Het EPC geldt voor woongebouwen en voor niet-residentiele gebouwen in een aparte procedure. Losse bergingen zonder woonfunctie vallen erbuiten.
Klaar voor je asbestattest?
Vraag je prijs aan voor een pand in Turnhout of een van de omliggende Kempense gemeenten. Je hoort binnen één werkdag wat het kost en wanneer we kunnen langskomen.