Asbestattest bij verkoop van een woning

Wie in Vlaanderen een gebouw van voor 2001 verkoopt, moet de koper voor het tekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst een geldig asbestattest bezorgen. Die regel loopt sinds 23 november 2022 en de notaris controleert ze bij het verlijden van de akte. In de praktijk betekent het dat je het attest liefst al klaar hebt op het moment dat je woning online gaat, niet pas wanneer er een bod ligt.

Wat de koper eigenlijk in handen krijgt

Een asbestattest is geen keuring met een cijfer of een score. Het is een inventaris: een opsomming van de asbesthoudende materialen die in het gebouw aanwezig zijn, waar ze zitten, in welke staat ze verkeren en wat je ermee kunt doen. De koper leest daarin bijvoorbeeld dat de golfplaten op het tuinhuis in hechtgebonden staat verkeren en gerust nog een tijd kunnen blijven liggen, of net dat de leidingisolatie in de kelder losgebonden is en beter door een erkende aannemer wordt verwijderd.

Wat er niet in staat, is even belangrijk. Het attest gaat over de toegankelijke delen van het gebouw. We breken geen muren open en trekken geen vloeren uit. Zit er asbesthoudend materiaal ingesloten achter een dichtgemetselde koker, dan valt dat buiten de opdracht en dat vermelden we ook expliciet.

Waar we in de Kempen doorgaans asbest aantreffen

De woningvoorraad rond Turnhout heeft een herkenbaar profiel. Veel losstaande woningen uit de jaren zestig en zeventig, een flinke laag verkavelingen uit de jaren tachtig, en daarrond een gordel van hoeves en bijgebouwen die vaak nog ouder zijn. Dat vertaalt zich naar terugkerende vondsten:

• Golfplaten op tuinbergingen, garages, stallen en loodsen. Veruit de meest voorkomende vondst op het platteland tussen Turnhout, Ravels en Arendonk.
• Asbestcement schouwbuizen en rookkanalen, vooral in woningen waar ooit een kolen- of mazoutketel stond.
• Leidingisolatie rond verwarmingsbuizen in kelders en kruipruimtes.
• Vinylvloeren met een asbesthoudende onderlaag, typisch in keukens en bijkeukens van voor 1990.
• Vlakke platen achter radiatoren, in meterkasten en als brandwerende bekleding onder trappen.

Hoe het bij ons verloopt

Je stuurt het adres, het bouwjaar en het type pand door via het offerteformulier. Je krijgt dezelfde of de volgende werkdag een vaste prijs terug, met een voorstel voor het plaatsbezoek. Tijdens dat bezoek doorlopen we het volledige pand plus de bijgebouwen, noteren we elk verdacht materiaal en nemen we waar nodig een staal. Stalen gaan naar een erkend labo. Zodra de resultaten binnen zijn, laden we het attest op in de OVAM-databank en krijg je het per mail, met een uniek attestnummer dat de notaris kan controleren.

Wat het kost

Voor een rijwoning in de Kempen rekenen we 549 euro, voor een halfopen bebouwing 579 euro en voor een open bebouwing 599 euro, inclusief btw en staalnames. Dat is een vaste prijs: verplaatsing binnen ons werkgebied, plaatsbezoek, verslaggeving en de registratie bij OVAM zitten erin. Staalnames zitten altijd in de prijs. Alleen boven 350 m² komt er 30 euro per extra 50 m² bij, en dat hoor je vooraf. Die situaties bespreken we vooraf, nooit achteraf op de factuur.