Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een overzicht van de situaties waarin je in Vlaanderen een asbestattest moet kunnen voorleggen, en van de data die er nog aankomen.
- gecertificeerd asbestdeskundige
- Attest binnen 3 tot 5 werkdagen
- Vaste prijs incl. btw en staalnames
De attestplicht is stapsgewijs ingevoerd en dat maakt ze verwarrend. Onderstaand overzicht zet de situaties op een rij zoals ze vandaag gelden.
Sinds 23 november 2022: bij overdracht
Bij elke overdracht onder levenden van een gebouw met een bouwjaar van 2000 of ouder moet de overdrager een geldig asbestattest bezorgen aan de verkrijger, en dat voor het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst. Dat geldt voor verkoop, schenking, ruil, inbreng in een vennootschap en de vestiging van een recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik. Overgang door erfenis valt er niet onder.
Uiterlijk 31 december 2026: gemeenschappelijke delen
De vereniging van mede-eigenaars (VME) van een appartementsgebouw van voor 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen beschikken. De vereniging van mede-eigenaars is verantwoordelijk. Bekijk wat dat concreet betekent voor je VME.
Tegen 2032: elke eigenaar
Op termijn moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een asbestattest hebben, ook zonder dat er een verkoop op tafel ligt. Vanaf dan moet een verhuurder ook een kopie van het attest aan zijn huurder bezorgen. Die deadline lijkt ver, maar in de praktijk betekent het dat elk pand dat je vandaag koopt zonder attest, er ooit een nodig zal hebben.
De achterliggende logica
Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn. Dat is geen verwijderingsplicht voor alles wat asbest bevat, wel een doelstelling om alle risicovolle asbesttoepassingen weg te krijgen en de rest onder controle te houden. Het attest is daarvoor het instrument: pas als je weet waar het zit, kun je prioriteiten stellen.
Wat het attest niet is. Het is geen verbod, geen boete en geen verplichting om te verwijderen. Als je attest vermeldt dat de golfplaten op je berging in goede staat zijn, mag je ze laten liggen. Je weet alleen wat er ligt, en dat is precies het punt.
De gevolgen van geen attest
De verkoop kan niet rechtsgeldig worden afgerond zonder attest: de notaris zal de akte niet verlijden. Daarnaast kan een koper die niet correct is geinformeerd, de nietigheid van de overeenkomst inroepen. In de praktijk is dat zelden nodig, omdat het probleem meestal veel banaler is: de verkoop loopt vertraging op omdat het attest te laat besteld werd.
Veelgestelde vragen
Staat er nog een constructie van voor 2001 op het perceel, dan valt die onder de attestplicht, ook als de koper van plan is om te slopen. Wordt de schuur voor de verkoop gesloopt, dan verkoop je een onbebouwd perceel en vervalt de plicht.
Ja, ze geldt voor toegankelijke constructies van voor 2001 met een minimale oppervlakte, dus ook voor handelspanden, loodsen en garages. Voor de kleinste bijgebouwen bestaan uitzonderingen op basis van de oppervlakte.
Voor niet-residentiele gebouwen ligt de inhoudelijke lat op sommige punten hoger en is de scope ruimer. We geven vooraf aan onder welk regime je pand valt.
Nee, voor verhuur is er momenteel geen attestplicht. Wel moet tegen 2032 elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 over een asbestattest beschikken, ook als je verhuurt. Wie het nu regelt, is in orde voor beide.
Ja, als de garage van voor 2001 is. Een losstaande garage of garagebox krijgt een eigen attest. Bij ons kost dat 350 euro, alles inbegrepen.
Klaar voor je asbestattest?
Vraag je prijs aan voor een pand in Turnhout of een van de omliggende Kempense gemeenten. Je hoort binnen één werkdag wat het kost en wanneer we kunnen langskomen.