Asbestattest gemene delen: verplicht tegen eind 2026
Voor VME's en syndici in Turnhout en de Kempen. Een appartementsgebouw van voor 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben.
- gecertificeerd asbestdeskundige
- Attest binnen 3 tot 5 werkdagen
- Vaste prijs incl. btw en staalnames
Deadline 31 december 2026. Is jullie gebouw van voor 2001 en is er nog geen attest voor de gemene delen? Plan het plaatsbezoek nu in: veel syndici wachten tot het laatste moment, en dan lopen de agenda’s vol. Vraag een offerte aan of bel +32 472 288 424.
Elk appartementsgebouw van voor 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen beschikken. De opdrachtgever is de vereniging van mede-eigenaars, in de praktijk vertegenwoordigd door de syndicus. Anders dan bij een privatief attest hangt hier geen verkoop aan vast: dit is een structurele verplichting die losstaat van transacties.
Wat onder de gemene delen valt
Alles wat niet exclusief aan een eigenaar toebehoort. Concreet gaat het meestal om de inkomhal en traphal, de gangen, de stookruimte en technische lokalen, de liftschacht en liftmachinekamer, de dakstructuur en dakbedekking, de gevels, de fietsen- en vuilnisberging, de gemeenschappelijke kelder- en zoldergangen, en de verticale kokers die door het gebouw lopen.
Juist die kokers en de stookruimte leveren in gebouwen uit de jaren zestig en zeventig het vaakst resultaat op. Denk aan leidingisolatie rond de collector van de centrale stookinstallatie, asbestcement ventilatiekanalen die van kelder tot dak lopen, en brandwerende platen aan de binnenzijde van de technische deuren.
Hoe we een gebouw aanpakken
Een gebouw is geen woning: je kunt er niet zomaar binnenwandelen. We werken daarom in drie stappen. Eerst een voorbereiding op basis van de plannen, de bouwjaren en de renovatiegeschiedenis die de syndicus aanlevert. Dan het plaatsbezoek, waarbij we alle gemene ruimtes systematisch doorlopen en de stalen nemen. Ten slotte de rapportage, met een attest dat per materiaal aangeeft of het kan blijven, opgevolgd moet worden of best verwijderd wordt.
Handig voor de algemene vergadering: we leveren bij het attest een korte samenvatting in gewone taal, zodat de syndicus die zonder vertaalwerk in het verslag van de AV kan opnemen.
Prijs en combinatie met privatieve attesten
Voor een klassiek appartementsgebouw maken we de prijs op aanvraag. De uiteindelijke prijs hangt af van het aantal bouwlagen, de aanwezigheid van een lift en een stookruimte, en het aantal aparte technische lokalen. We geven altijd een vaste prijs vooraf, na een korte vragenlijst.
Plant de VME het attest voor de gemene delen, dan is dat het ideale moment om bewoners de kans te geven hun privatieve attest in dezelfde beweging te laten opmaken. Voor de individuele eigenaars is dat merkbaar goedkoper, en het scheelt de syndicus een tweede coordinatieronde.
Veelgestelde vragen
De vereniging van mede-eigenaars, dus het wordt verdeeld over de eigenaars volgens de aandelen in de gemeenschappelijke delen zoals vastgelegd in de basisakte.
Nee, voor het attest van de gemene delen niet. We hebben wel toegang nodig tot alle gemeenschappelijke ruimtes, inclusief de stookruimte, de liftmachinekamer en de dakzone.
De verplichting hangt vast aan het bouwjaar van het gebouw, niet aan de renovatie. Wel maakt een goed gedocumenteerde renovatie ons werk makkelijker: als aantoonbaar is dat bepaalde materialen destijds verwijderd zijn, hoeven we daar niet blind naar te zoeken.
Klaar voor je asbestattest?
Vraag je prijs aan voor een pand in Turnhout of een van de omliggende Kempense gemeenten. Je hoort binnen één werkdag wat het kost en wanneer we kunnen langskomen.