Asbestattest bij schenking of erfenis
Schenk je een woning aan je kinderen of komt er een nalatenschap vrij? De regels verschillen, en dat verschil bepaalt of je een attest nodig hebt.
- gecertificeerd asbestdeskundige
- Attest binnen 3 tot 5 werkdagen
- Vaste prijs incl. btw en staalnames
Rond schenken en erven bestaat veel verwarring over het asbestattest. De kern van het onderscheid is eenvoudig: de attestplicht geldt bij overdrachten onder levenden, niet bij een overgang door overlijden.
Schenking: attest verplicht
Schenk je een woning of appartement van voor 2001 aan je kinderen, aan een broer of zus of aan wie dan ook, dan is dat een overdracht onder levenden. Er komt een notariele akte aan te pas en de begiftigde heeft recht op dezelfde informatie als een koper. Je hebt dus een geldig asbestattest nodig, net zoals bij een verkoop. Hetzelfde geldt bij een ruil, een inbreng in een vennootschap en bij de vestiging van een recht van opstal of erfpacht.
Erfenis: geen attest nodig, tot de erfgenamen iets doen
Erf je een huis, dan gaat het eigendom over door het overlijden. Daar is geen asbestattest voor vereist. Maar de rust duurt zelden lang, want zodra de erfgenamen beslissen om het pand te verkopen, of om het onderling toe te bedelen via een verdelingsakte waarbij een van hen uitkoopt, kom je opnieuw in de attestplicht terecht.
Praktisch advies bij een nalatenschap: laat het attest opmaken zodra duidelijk is dat het pand verkocht wordt, niet pas als er een kandidaat-koper is. Nalatenschapswoningen in de Kempen zijn vaak oudere panden met veel bijgebouwen, en dat is precies het profiel waar een plaatsbezoek het langst duurt en er het vaakst stalen nodig zijn.
Wat een nalatenschapswoning bijzonder maakt
We komen in dit soort dossiers regelmatig in panden die decennialang niet grondig gerenoveerd zijn. Dat is voor de inventarisatie eigenlijk gunstig: de bouwlagen zijn nog leesbaar, er zit weinig verborgen achter latere ingrepen. Wat wel tijd kost, zijn de bijgebouwen. Een hoeve tussen Ravels en Poppel of een woning met werkplaats in Kasterlee heeft al snel drie of vier losse constructies met golfplaten, en elk daarvan moet apart beoordeeld worden.
We werken in nalatenschapsdossiers ook geregeld samen met meerdere erfgenamen tegelijk. Geef in je aanvraag door wie het aanspreekpunt is en naar welk adres de factuur mag, dan houden we de communicatie eenvoudig.
Prijs
Voor een rijwoning rekenen we 549 euro, voor een halfopen bebouwing 579 euro en voor een open bebouwing 599 euro, inclusief btw en staalnames. Bij panden met meer dan twee losstaande bijgebouwen maken we vooraf een aangepaste prijs op basis van je beschrijving. Je weet dus altijd op voorhand waar je aan toe bent.
Veelgestelde vragen
Dat is een verdeling, en die wordt voor de attestplicht behandeld als een overdracht onder levenden. Er is dus een asbestattest nodig voor de verdelingsakte.
Ja. Ook een gesplitste schenking is een overdracht onder levenden en valt onder de attestplicht.
Ja. We werken met eigen verlichting. Laat het wel vooraf weten, dan houden we rekening met een iets langer plaatsbezoek voor de donkere ruimtes zoals de kelder en de zolder.
Klaar voor je asbestattest?
Vraag je prijs aan voor een pand in Turnhout of een van de omliggende Kempense gemeenten. Je hoort binnen één werkdag wat het kost en wanneer we kunnen langskomen.